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Descrição do Imóvel

🌊 PORTO ITACIMIRIM

Villages de 2 e 3 Suítes com Varanda Gourmet em Frente à Lagoa | Itacimirim – BA

Viva entre a lagoa e o mar, com conforto, natureza e infraestrutura completa

Porto Itacimirim – Villages com Varanda Gourmet em Frente à Lagoa
Um refúgio exclusivo no Litoral Norte da Bahia, a poucos passos da Praia da Espera.

🏡 SOBRE O EMPREENDIMENTO

O Porto Itacimirim é um empreendimento em obra da Azinunes Incorporações e Construções, em parceria com a Beta Engenharia, com projeto assinado pela Valença & Valença Arquitetura. Um condomínio pensado para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e excelente potencial de investimento.

Localizado na Ilha do Meio – Itacimirim, o projeto oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de viver em frente à lagoa e a comodidade de estar a apenas 950 metros do mar, próximo à charmosa Praia da Espera.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – ITACIMIRIM

📌 Ilha do Meio – Itacimirim, Camaçari/BA

Destaques da localização:

• 🌊 A poucos metros da Praia da Espera e da ponte de acesso

• 🌴 Próximo a Guarajuba e Praia do Forte

• 🍽️ Vizinhança com restaurantes, padarias, sorveterias e centro comercial

• 🚗 Fácil acesso pela Linha Verde

• 📈 Região com forte valorização imobiliária e procura turística crescente

🛋️ UNIDADES EXCLUSIVAS COM CONFORTO E VERSATILIDADE

Diferenciais das unidades:

• 🍽️ Varanda gourmet em todas as unidades

• 🚻 Lavabo

• 🧠 Plantas bem distribuídas

• ✨ Acabamentos modernos

• 🚗 1 ou 2 vagas de garagem por unidade

Tipologias ideais para moradia, casa de veraneio ou locação por temporada.

🌴 LAZER E INFRAESTRUTURA COMPLETA

O Porto Itacimirim foi concebido como um condomínio-clube integrado à natureza:

• 🏊 Piscina adulto com deck molhado

• 👶 Piscina infantil

• 💦 Hidromassagem e espelho d’água

• 🏋️ Academia

• 🛋️ Espaço de convivência

• 🍖 2 espaços gourmet com churrasqueira e quiosque

• 🎾 Quadra de tênis

• ⚽ Mini campo de futebol

• 🧒 Parque infantil

• 🚨 Guarita com portaria 24h

• 🚗 Vagas para moradores e visitantes

💰 VALORES E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Condições facilitadas:

• Entrada à vista

• Parcelas mensais

• Parcelas semestrais

• Valores sujeitos a reajuste conforme tabela da construtora

• Entrega prevista: 2025

🌿 QUALIDADE DE VIDA EM MEIO À NATUREZA

• Condomínio voltado para dentro do terreno, garantindo mais privacidade

• Integração com áreas verdes preservadas

• Vista permanente para a lagoa em diversas unidades

• Projeto ideal para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão de infraestrutura

💼 POR QUE INVESTIR NO PORTO ITACIMIRIM?

✅ Localização estratégica no Litoral Norte
✅ Frente à lagoa e próximo ao mar
✅ Tipologias muito procuradas (2 e 3 suítes)
✅ Varanda gourmet como diferencial competitivo
✅ Excelente aceitação para aluguel por temporada
✅ Forte potencial de valorização até e após a entrega
✅ Assinado por construtoras consolidadas no mercado baiano

💰 ESTIMATIVA DE RENTABILIDADE – LOCAÇÃO POR TEMPORADA

Com base no perfil do empreendimento e no mercado de Itacimirim:

📊 Unidades 2 Suítes

• Diária média estimada: R$ 700 a R$ 1.100

• Ocupação média anual: 45% a 60%

• Receita bruta anual estimada:
  👉 R$ 120.000 a R$ 190.000

📊 Duplex – 3 Suítes

• Diária média estimada: R$ 1.200 a R$ 1.800

• Receita bruta anual estimada:
  👉 R$ 190.000 a R$ 300.000

📈 Rentabilidade potencial entre 8% e 12% ao ano, além de forte valorização patrimonial até a entrega em 2025.

(Valores estimados antes de impostos, taxas de gestão e custos operacionais.)

⭐ PONTOS FORTES DO PORTO ITACIMIRIM

✔️ Frente à lagoa (diferencial raro)
✔️ Próximo à Praia da Espera
✔️ Varanda gourmet em todas as unidades
✔️ Condomínio-clube completo
✔️ Tipologias ideais para temporada
✔️ Ótima relação custo-benefício no Litoral Norte
✔️ Forte valorização imobiliária

📞 Porto Itacimirim – Descubra o prazer de viver entre a lagoa e o mar.

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Pontos Fortes

10 pontos fortes do Porto Itacimirim, um empreendimento completo e sofisticado em meio à natureza no Litoral Norte da Bahia:

1. Localização estratégica entre lagoa e mar – Situado na Ilha do Meio, a apenas 950 metros da Praia da Espera, combinando tranquilidade e fácil acesso ao litoral.

2. Vista privilegiada e contato direto com a natureza – Frente para a lagoa, com vegetação preservada e áreas verdes integradas ao projeto.

3. Unidades versáteis e bem distribuídas – Opções com 2 e 3 suítes, garden, varanda gourmet e terraço privativo com até 192 m².

4. Todas as unidades com lavabo e varanda gourmet – Um diferencial que valoriza o lazer e o conforto dentro do próprio imóvel.

5. Estrutura de lazer completa para toda a família – Piscinas, hidromassagem, quadra de tênis, mini campo, academia, parque infantil e 2 espaços gourmet com churrasqueira.

6. Arquitetura assinada pela Valença & Valença – Design moderno com acabamentos de alto padrão e soluções inteligentes.

7. Portaria 24h com segurança e vagas para visitantes – Garantia de tranquilidade e conveniência para moradores e hóspedes.

8. Opções de 1 ou 2 vagas de garagem por unidade – Flexibilidade para diferentes perfis de moradores.

9. Investimento com pagamento facilitado e alta valorização – Unidades a partir de R$ 620 mil com entrega prevista para 2025 e grande potencial de retorno via aluguel de temporada.

10. Ideal para moradia ou segunda residência – Concebido para quem busca qualidade de vida, descanso e valorização patrimonial em um só lugar.