- Código: 135
**OPORTUNIDADE **
**Casa com terreno amplo e pátio espaçoso** - ideal para quem busca conforto e espaço para a família crescer!
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**Destaques do Imóvel**
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Excelente custo-benefício** - R$ 350.000,00
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Terreno generoso** - 264 m² (10 x 26,40 m)
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2 dormitórios** - perfeito para casal ou pequena família
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Pátio amplo** - espaço para lazer, pets ou futura área gourmet
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Área de serviço completa** - praticidade no dia a dia
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**Entre em Contato**
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Saulo de Almeida Paz**
Corretor de Imóveis | CreciRS 45.821 F
Bairro: Nova Esperança
CONTATO 99989.0143
A rua principal de Nova Esperança tem calçadas largas e pouca velocidade de carros; as crianças podem brincar na faixa de pedestres sem preocupação. O trânsito costuma ser leve, o que facilita o deslocamento diário dos pais.
A Escola Municipal Joaquim da Silva fica a duas quadras do centro do bairro, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O prédio tem salas bem iluminadas e um pátio onde os alunos passam o recreio ao ar livre. Para quem tem filhos em idade escolar, o caminho curto elimina a necessidade de carro e ainda garante mais segurança no trajeto.
Nos arredores há um mercado que abre cedo e fecha no fim da tarde; ele oferece alimentos frescos, produtos de limpeza e itens de uso cotidiano. Também tem farmácia, padaria e uma loja de material escolar que fica a poucos passos da escola. Quando precisar comprar algo rápido, dá pra resolver em menos de dez minutos caminhando.
Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados com dois ou três quartos. A maioria tem quintal pequeno ou área verde nos fundos, espaço suficiente para as crianças brincarem sem sair de casa. Os aluguéis são mais acessíveis que em bairros mais centrais, e há opções tanto para compra quanto para locação. A vizinhança mantém um ritmo tranquilo; as ruas não são muito movimentadas e há poucos barulhos à noite.
O que faz as famílias permanecerem aqui é a combinação de tudo isso: escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradia com espaço para crescer. Além do aspecto prático, os vizinhos costumam se conhecer nas praças e nas festas das escolas, criando um ambiente onde todos se sentem parte da comunidade. Essa sensação de pertencimento ajuda a transformar Nova Esperança num lugar onde a rotina familiar roda sem complicações.
O Hospital Santa Casa de Caridade de Uruguaiana tem pronto atendimento 24?h, o que alivia a preocupação quando surge alguma emergência familiar; a Escola Normal Elisa F?Valls fica a duas quadras da sua casa, dá pra ir a pé em menos de três minutos e garante um ensino público sólido para quem tem filhos pequenos; o Posto Médico da Guarnição de Uruguaiana oferece consultas rápidas e exames básicos, leva só uns vinte minutos de caminhada e evita deslocamentos longos ao centro; a Escola Municipal de Ensino Fundamental Rui Barbosa tem laboratórios bem equipados, o que facilita o acompanhamento das tarefas escolares sem precisar buscar apoio fora do bairro; o Instituto Laura Vicuña traz atividades extracurriculares de arte e esporte, ajudando a desenvolver habilidades além da sala de aula; a EMEB José?Francisco Pereira da Silva tem projetos de leitura que incentivam o hábito diário dos estudantes, tornando o tempo livre mais produtivo; a ESF?17 ? Nova Esperança oferece vacinação e acompanhamento preventivo, permitindo cuidar da saúde sem perder horas no trânsito; a Escola de Educação Infantil Cavalinho de Pau tem recreios ao ar livre que mantêm as crianças ativas, reduzindo a necessidade de levar brinquedos caros; a Escola República do Uruguai oferece aulas bilíngues, dando um diferencial cultural sem precisar viajar para outra região; a Escola Estadual Flores da Cunha tem programas de reforço escolar que evitam faltas às aulas particulares; o Consultório Materno Infantil traz atendimento especializado para gestantes e bebês, poupando deslocamentos longos para hospitais maiores; o Cris Rocco ? Centro Clínico Profissional tem fisioterapia e nutrição em um só lugar, facilitando o cuidado integral da família; a Escola de Educação Infantil Picorruchos oferece ambiente seguro para os primeiros anos, permitindo que os pais trabalhem tranquilos; o Empório?RS tem hortifrúti fresco e carnes selecionadas, garantindo refeições saudáveis sem precisar ir ao supermercado maior; a E.M.E.I. Tia Nina tem cantinho de leitura que estimula o amor pelos livros desde cedo; a Praça central funciona como ponto de encontro para caminhadas matinais e brincadeiras ao entardecer, reforçando laços entre vizinhos; o Strong Way Gym tem equipamentos modernos e aulas coletivas que dão energia antes do trabalho, evitando academias distantes; o Atacado e Varejo Riograndense disponibiliza produtos em grande quantidade com preço justo, ideal para quem faz compras mensais sem sair do bairro; a Iron Oncologia traz tratamento oncológico especializado próximo à residência, reduzindo deslocamentos cansativos para cidades vizinhas; por fim, a Praça Da Canafistula oferece sombra e áreas verdes onde as famílias podem fazer piqueniques nos fins de semana, completando uma rotina prática e confortável.
Hospital Santa Casa de Caridade de Uruguaiana
Escola Normal Elisa F Valls
Escola Estadual de Ensino Fundamental Flores da Cunha
Posto Médico da Guarnição de Uruguaiana
Iron Oncologia
Escola Municipal de Ensino Fundamental Rui Barbosa
EMEB José Francisco Pereira da Silva
Instituto Laura Vicuña
Escola de Educação Infantil Cavalinho de Pau
Escola República do Uruguai
Strong Way Gym
Esf 17 - Nova Esperança
Consultório Materno infantil
Cris Rocco - Centro Clínico Profissional
Escola de Educação Infantil Picorruchos
Empório RS
Atacado e Varejo Riograndense
E.M.E.I. Tia Nina
Praça
Praça Da Canafistula
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