Casa para venda em Salvador / BA, Pelourinho, 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, construido em 1894, área total 400,00, área construída 400,00

Descrição do Imóvel

CASARÃO HISTÓRICO REFORMADO – 400 m² NO CORAÇÃO DO PELOURINHO   VENDA OU LOCAÇÃO

LOCALIZAÇÃO ICONICA E PRIVILEGIADA Situado na Rua das Portas do Carmo, , este casarão está a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho. Localização estratégica em uma das áreas mais visitadas do mundo, com intenso fluxo turístico e valorização patrimonial garantida.
 

VALORES PARA NEGOCIAÇÃO Valor de Venda: R$ 2.250.000,00 (Dois milhões e duzentos e cinquenta mil reais). Valor de Locação: R$ 22.500,00 (Vinte e dois mil e quinhentos reais). Trabalhamos com uma margem média de negociação de 3% a 5%, sujeita à análise do proprietário.
 

PROJETO DE REFORMA E RESTAURO O imóvel passou por uma reforma minuciosa que preserva a alma da arquitetura colonial. Destacam-se a escadaria, corrimão, piso e forro, todos em madeira nobre de Pau-d’Arco, além de portas e janelas restauradas.
 

INFRAESTRUTURA E MANUTENÇÃO Imóvel pronto para ocupação imediata, com instalações elétricas e hidráulicas totalmente revisadas. A pintura está impecável, mantendo o padrão estético exigido para conservação de bens históricos no Centro de Salvador.
 

DISTRIBUIÇÃO INTERNA – 1º PAVIMENTO O andar de acesso conta com uma recepção elegante e sala de estar. Dispõe de salão amplo com sacada voltada para a rua principal, 02 banheiros, área de churrasqueira e cozinha com área de serviço.
 

DISTRIBUIÇÃO INTERNA – 2º PAVIMENTO Este nível oferece um salão imponente de 60 m² com sacada e vista para a rua. Inclui banheiros sociais e uma ampla suíte master, ideal para uso residencial ou administrativo de alto nível.
 

DISTRIBUIÇÃO INTERNA – 3º PAVIMENTO E SÓTÃO O terceiro pavimento possui salão com vista para o Largo Quincas Berro D’Água e banheiro social. Conta ainda com um depósito amplo (sótão), totalizando os 400 m² de área útil do imóvel.
 

SEGURANÇA JURÍDICA E DOCUMENTAÇÃO Imóvel com documentação 100% regularizada. Possui autorização do IPHAN, matrícula individualizada e IPTU em dia, sendo um ativo raro totalmente apto para financiamento bancário imediato.
 

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO Perfeito para uso comercial, residencial ou misto. Configuração ideal para Pousada Boutique, sedes de empresas, espaços culturais, clínicas especializadas, escritórios de advocacia ou residência de luxo histórica.
 

PROXIMIDADES E CONVENIÊNCIAS (EM METROS)
 

• Largo do Pelourinho: 50 metros.

• Largo Quincas Berro D'Água: 30 metros.

• Fundação Casa de Jorge Amado: 100 metros.

• Igreja de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250 metros.

• Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600 metros.
   

  1. O ATIVO ESTRATÉGICO
   

  Trata-se de um casarão de 400 m² de área útil na Rua das Portas do Carmo, 41. Diferente de outros imóveis na região, este já está 100% reformado, o que elimina o risco de obras em áreas tombadas e permite operação imediata (Capex reduzido).
   

  2. POTENCIAL DE RENTABILIDADE (ROI)
   

  O imóvel possui vocação híbrida, o que permite diversas frentes de receita:

• Hotelaria Boutique: Capacidade para transformar os amplos salões em suítes de alto padrão (diárias médias de R$ 600 a R$ 1.200 na região).

• Locação Comercial: Valor de mercado de R$ 22.500,00/mês, gerando um Yield (retorno sobre o valor do imóvel) atrativo para o investidor de renda passiva.

• Eventos e Gastronomia: O 1º pavimento com churrasqueira e os salões de 60 m² com sacada são ideais para restaurantes de luxo ou espaços de eventos corporativos.
   

• 3. VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL
   

  O Pelourinho passa por um ciclo de revitalização contínua. A posse de um imóvel com documentação 100% (IPHAN e Matrícula) é uma garantia de liquidez, pois a maioria dos casarões na região possui pendências jurídicas que impedem o financiamento — o que não ocorre nesta unidade.
   

  4. DIFERENCIAIS TÉCNICOS DA REFORMA
   

• Madeira Nobre: Uso de Pau-d’Arco em escadarias e forros, material de altíssima durabilidade e valor agregado.

• Infraestrutura: Redes elétrica e hidráulica novas, suportando demandas modernas de climatização e automação.

• Vista e Ventilação: Localização de esquina/vão que proporciona vista para o Largo Quincas Berro D’Água, ponto alto para o setor de hospitalidade.

• 50 metros do Largo do Pelourinho (Fluxo anual de milhões de turistas).

• 30 metros do Largo Quincas Berro D'Água (Centro de eventos e cultura).

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  Zona de Segurança Máxima: Presença constante de policiamento turístico, valorizando a experiência do usuário final.

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  RESUMO FINANCEIRO PARA O INVESTIDOR

  Indicador	Detalhes
  Preço de Aquisição	R$ 2.250.000,00
  Locação Estimada	R$ 22.500,00 (1% a.m.)
  Estado do Imóvel	Pronto para uso (Reformado)
  Status Jurídico	Apto para financiamento bancário

• 5. LOCALIZAÇÃO EM NÚMEROS

   

REGRAS E PROCEDIMENTOS DE VISITA

As visitas devem ser agendadas com 48 a 72 horas de antecedência. Prezamos pela segurança e sigilo dos dados; endereços exatos e andares são fornecidos apenas no momento do agendamento, conforme a LGPD.
 

CONTATO EXCLUSIVO – ELEVEN IMÓVEIS

Atendimento via WhatsApp: (71) 99173-7777 ou (71) 98816-5000. CRECI BAHIA: 12.955-10364 e 1639 (JURÍDICA). Anúncio atualizado em Janeiro de 2026. Preços sujeitos a alteração.

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