Casa para venda em Salvador / BA, Itapuã, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 210,00, área construída 119,00

Descrição do Imóvel

🏡 Casa de 3 Quartos com Suíte e Escritório em Itapuã – Pronta para Financiar!
Uma casa que respira: ao cruzar a porta principal, você já sente o frescor natural vindo do jardim interno e da varanda da frente, trazendo uma sensação imediata de leveza e bem-estar.

Com 119 m² de área construída em um terreno de 210 m², o espaço sobra para a rotina da sua família ser totalmente confortável e sem apertos.

🌟 Destaques do Imóvel:
Área Íntima: 3 quartos bem distribuídos, incluindo uma suíte aconchegante que garante a total privacidade do casal.

Home Office: Um escritório privativo estratégico, perfeito para resolver a vida de quem trabalha ou estuda em casa.

Convivência Integrada: Salas de estar e jantar integradas, conectadas a uma charmosa varanda, o espaço ideal para receber a família e amigos com conforto.

Cozinha Espaçosa: Em estilo americana e muito ampla, ela é ideal para quem gosta de cozinhar com liberdade. Fica estrategicamente separada da sala, garantindo mais privacidade, e possui acesso direto ao quintal.

Lavanderia/Despensa Versátil: Ao lado da cozinha, há uma área que hoje funciona como lavanderia coberta, mas que oferece total flexibilidade para ser transformada em uma excelente despensa, se você preferir.

Estrutura Impecável: Imóvel sólido, com revestimentos em perfeito estado, excelente iluminação e uma planta inteligente que privilegia a ventilação natural e o conforto térmico.

📍 Localização Estratégica (Rotina a pé)
Situada na região proxíma ao Km 17, uma das áreas mais práticas e desejadas de Itapuã. Aqui você resolve o dia a dia caminhando: está perto de padarias, excelentes escolas, academias e supermercados. Além disso, fica a poucos minutos da famosa Orla de Itapuã e conta com saída rápida para a Av. Paralela e para o Aeroporto.

🔒 100% Regularizada – O Ponto Alto é a Segurança Jurídica
Para quem cansou de perder tempo com imóvel que tem pendência, este é o investimento certo.

Documentação rigorosamente em dia e livre de ônus.

Pronta para financiamento bancário imediato por qualquer instituição.

Patrimônio pronto para transferência, sem surpresas no meio do caminho ou burocracia travada.

Custo de manutenção inteligente, com IPTU acessível e taxas que fazem sentido para o bolso.

Se você já analisou as opções no bairro e busca um imóvel completo, seguro e com excelente liquidez, vale a pena conhecer de perto.

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Pontos Fortes

A rua está posicionada de forma a oferecer saídas rápidas para as principais vias de Salvador, evitando o trânsito interno mais pesado do centro de Itapuã.

• Proximidade com a Av. Dorival Caymmi: Permite fácil acesso tanto em direção à orla quanto em direção à Av. Paralela.

• Acesso ao Transporte Público: A proximidade com a estação de metrô Mussurunga e o terminal de ônibus facilita o deslocamento diário de quem trabalha em outras regiões da cidade ou estuda nas grandes universidades da Paralela.

• Proximidade com o Aeroporto: Excelente para profissionais que viajam com frequência ou para atrair o público que busca aluguel por temporada ou médio prazo.

Quem mora ou trabalha nesse endereço não depende de carro para resolver as demandas do cotidiano, pois a região do Km 17 funciona como um subcentro de serviços.

• Facilidades a poucos metros: Ampla oferta de supermercados, padarias, farmácias, pequenos comércios, academias e agências bancárias nas imediações da Dorival Caymmi.

• Saúde e Educação: Proximidade com escolas, postos de saúde e clínicas particulares, agregando valor para famílias.

A Rua Professor Sebastião é uma rua majoritariamente residencial, o que traz um contraponto positivo ao agito das avenidas principais.

• Tranquilidade Residencial: Por ser uma rua mais interna, ela sofre menos com o barulho direto do tráfego intenso de ônibus e carros da Dorival Caymmi, garantindo maior sossego.

• Caráter Comunitário: O Km 17 possui uma dinâmica de bairro muito tradicional, onde os moradores se conhecem, o que costuma aumentar a sensação de segurança e vigilância natural entre vizinhos.

Embora esteja recuada o suficiente para garantir preços de metros quadrados mais competitivos que os da linha de frente do mar, a localização ainda respira a energia de Itapuã.

• Proximidade da Orla: Ficar a cerca de 2,6 km da Praia de Itapuã significa poder desfrutar do calçadão, da culinária local (como as baianas de acarajé e restaurantes de frutos do mar) e do banho de mar em poucos minutos de deslocamento.

• Excelente Custo-Benefício: Para o mercado imobiliário, imóveis nessa faixa do bairro oferecem uma taxa de ocupação altíssima, pois atraem inquilinos que querem morar perto da praia e do trabalho, mas pagando um valor mais acessível do que na orla marítima.

Sobre o Bairro Itapuã

Bem-vindo a Itapuã, um bairro de Salvador que é um verdadeiro paraíso tropical. Conhecido por sua rica cultura e história, Itapuã oferece uma experiência de vida inigualável. Com suas praias deslumbrantes, restaurantes de frutos do mar frescos e vibrante vida noturna, é o lugar perfeito para quem busca um estilo de vida descontraído e divertido.

Aqui, você estará rodeado por belezas naturais, incluindo a famosa Lagoa do Abaeté. A segurança é uma prioridade em Itapuã, tornando-o ideal para famílias e indivíduos que valorizam a paz de espírito. A infraestrutura completa inclui escolas de alta qualidade, centros comerciais e excelentes serviços de saúde.

Itapuã é também o lar de diversas opções culturais, com eventos musicais ao vivo e feiras de arte locais. O bairro tem fácil acesso ao transporte público, tornando o deslocamento pela cidade uma tarefa simples.

Viver em Itapuã significa mergulhar na essência da Bahia. Um bairro cheio de charme e energia positiva onde cada dia é uma celebração da vida. Venha descobrir o que Itapuã tem a oferecer!

Itapuã é um bairro estrategicamente localizado, com proximidade a uma série de amenidades essenciais. A poucos minutos de distância, você encontrará o Bahia Shopping, o centro comercial perfeito para todas as suas necessidades de compras e entretenimento. O Núcleo de Abastecimento Feira de Itapuã está nas proximidades, oferecendo produtos frescos e locais.

O bairro é abençoado com várias instituições educacionais renomadas, como o Colégio Estadual Marechal Mascarenhas De Morais, Colégio Maria Quitéria e Escola Pequena Estrela - considerada a melhor escola da região. O Cactus Centro de Instrução e Formação de Vigilantes oferece treinamento especializado em segurança.

Para os amantes da natureza, o MONTE DE ITAPUÃ e o Parque de Exposições - Entrada Dorival Caymmi são pontos turísticos imperdíveis. As escolas municipais Do Pescador, Dorival Caymmi e Lagoa Do Abaeté estão convenientemente localizadas para famílias com crianças.

Instituições como o Instituto Lavoisier de Ensino e a Prevenclinica Itapuã garantem acesso a serviços educacionais e de saúde de qualidade. Para as famílias mais jovens, Gente Miúda Itapuã- Berçário e Escola, Divina infância creche escola e Escola Aquarela de Itapuã são opções ideais para cuidados infantis. Venha viver em Itapuã e experimente uma vida repleta de conveniência!