Apartamento 2 dormitórios para venda em São Paulo / SP, Água Fria, 2 dormitórios, 1 banheiro

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 Dormitórios com Terraço Grill na Água Fria — Opções com ou sem Vaga

Apartamentos de 2 dormitórios com plantas entre 40,70m² e 41,12m², terraço grill em todas as unidades, opções com ou sem vaga de garagem e áreas de lazer distribuídas entre o térreo e o rooftop.

Localizado na região da Água Fria, em uma região residencial consolidada da Zona Norte de São Paulo, o projeto reúne praticidade, lazer e condições de aquisição voltadas para diferentes perfis familiares.

Com valores a partir de R$ 269.000, é uma opção para quem deseja sair do aluguel, conquistar o primeiro imóvel ou morar em um apartamento funcional, com ambientes planejados para aproveitar melhor cada metro quadrado.

Apartamento de 2 dormitórios na Água Fria, com plantas de aproximadamente 41m², terraço grill, opções com ou sem vaga, piscina no térreo e rooftop com academia, coworking, lounge e terraço mirante. Valores a partir de R$ 269.000, sujeitos à disponibilidade e às condições comerciais vigentes.

2 Dormitórios com Planta Funcional e Terraço Grill

As plantas foram desenvolvidas para oferecer funcionalidade e melhor aproveitamento dos espaços.

Todas as unidades possuem terraço grill integrado à área social, criando um ambiente agradável para refeições, momentos de descanso e convivência com a família.

Principais características dos apartamentos:

✔ 2 dormitórios

✔ Plantas entre 40,70m² e 41,12m²

✔ Terraço grill em todas as unidades

✔ Opções com ou sem vaga de garagem

✔ Plantas compactas e funcionais

✔ Torre única

Lazer Distribuído entre o Térreo e o Rooftop

As áreas de lazer foram distribuídas entre o pavimento térreo e a cobertura, proporcionando diferentes ambientes para descanso, convivência, trabalho e atividades físicas.

Lazer no Térreo

✔ Piscina

✔ Solário

✔ Salão de festas

✔ Playground

✔ Pet place

Lazer no Rooftop

✔ Academia — fitness

✔ Espaço coworking

✔ Lounge externo

✔ Terraço mirante com vista panorâmica

Por que Considerar este Apartamento na Água Fria?

Este projeto pode fazer sentido para quem procura equilíbrio entre preço, espaço interno, lazer e localização residencial.

Entre os principais diferenciais estão:

✔ Dois dormitórios com metragem bem aproveitada

✔ Terraço grill em todas as unidades

✔ Opções com ou sem vaga de garagem

✔ Piscina e lazer para toda a família

✔ Rooftop com academia, coworking e mirante

✔ Bairro residencial com comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da Zona Norte

✔ Previsão contratual de entrega para dezembro de 2028

Condições para Comprar Durante as Obras

O empreendimento oferece possibilidades de composição do pagamento durante o período de obras.

Há condições promocionais com parcelas mensais a partir de R$ 590 durante a obra.

Os valores das parcelas, entrada, condições de pagamento e aprovação dependem da unidade escolhida, renda familiar, análise de crédito, composição do fluxo financeiro, disponibilidade e tabela comercial vigente.

Fale conosco para receber uma simulação personalizada e entender qual opção pode se adequar melhor ao seu orçamento.

Opções com ou sem Vaga de Garagem

Existem apartamentos comercializados com vaga de garagem e unidades sem vaga.

A disponibilidade e o valor variam conforme o apartamento escolhido e a tabela vigente.

Para quem utiliza carro diariamente, podemos consultar as opções disponíveis com vaga. Para quem deseja priorizar o menor valor de aquisição, também existem alternativas sem vaga.

Para Quem este Imóvel Pode Fazer Sentido?

✔ Para quem deseja comprar o primeiro imóvel

✔ Para famílias que procuram um apartamento de 2 dormitórios

✔ Para quem deseja sair do aluguel e planejar a compra durante as obras

✔ Para quem procura uma região residencial na Zona Norte

✔ Para quem valoriza terraço grill e lazer com rooftop

✔ Para compradores que precisam de opções com ou sem vaga

Investimento

Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 269.000.

Há opções com e sem vaga de garagem, com valores que variam conforme planta, unidade, andar, enquadramento e disponibilidade.

Preços, condições comerciais e disponibilidade estão sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Informação sobre Enquadramento

Este empreendimento possui unidades HIS 2 e R2v e obedece aos requisitos de destinação e enquadramento de valor de venda das unidades e de renda máxima dos compradores, conforme determina o Decreto Municipal nº 64.244/2025, publicado em 29/05/2025.

As condições, regras de aquisição e utilização podem variar conforme o enquadramento da unidade escolhida.

Antes da compra, nossa equipe apresenta as informações aplicáveis à unidade disponível e verifica se ela é compatível com o perfil e a finalidade de aquisição do comprador.

Perguntas Frequentes

Qual é a metragem dos apartamentos?

As plantas possuem aproximadamente 40,70m² e 41,12m², com 2 dormitórios e terraço grill.

Todas as unidades possuem terraço grill?

Sim. Todas as unidades possuem terraço grill integrado à área social.

O apartamento possui vaga de garagem?

Existem opções com e sem vaga de garagem. A disponibilidade depende da unidade escolhida e da tabela vigente.

Onde ficam as áreas de lazer?

A piscina, o solário, o salão de festas, o playground e o pet place ficam no térreo. A academia, o coworking, o lounge externo e o terraço mirante ficam no rooftop.

Qual é a previsão de entrega?

A previsão contratual de entrega é dezembro de 2028.

Qual é o valor inicial?

Os apartamentos possuem valores a partir de R$ 269.000, sujeitos à disponibilidade e às condições comerciais vigentes.

Existem parcelas durante o período de obras?

Sim. Existem condições promocionais com parcelas durante as obras a partir de R$ 590. A composição depende da entrada, renda, unidade escolhida, análise de crédito, fluxo financeiro e tabela vigente.

O empreendimento possui unidades HIS 2 e R2v?

Sim. O projeto possui unidades enquadradas como HIS 2 e R2v. As regras de aquisição, renda e utilização variam conforme o enquadramento da unidade escolhida.

Agende uma Conversa e Conheça as Opções Disponíveis

Antes de escolher uma unidade, é importante comparar as opções com e sem vaga, os valores disponíveis e a melhor composição de pagamento durante as obras.

Entre em contato para receber informações atualizadas, consultar a disponibilidade e montar uma simulação personalizada de acordo com o seu perfil.
 

Quero conhecer os apartamentos de 2 dormitórios na Água Fria e receber uma simulação personalizada.

 

⚖️ INFORMAÇÕES LEGAIS OBRIGATÓRIAS (DECRETO 64.244/25)

Este empreendimento possui unidades enquadradas em diferentes regimes jurídicos conforme a legislação municipal de São Paulo. Confira as regras (Tabela 2026):

🏠 UNIDADES HIS 2 (HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL):

• Finalidade: Destinadas exclusivamente à moradia própria e permanente.

• Restrição de Uso: É expressamente PROIBIDA a locação por curta temporada (Airbnb, Booking e similares) .

• Valor Máximo de Venda: Até $R/$ 383.636,74$ .

• Regra de Renda: Destinada a famílias com renda familiar mensal de até $R/$ 9.726,00$ (ou até $R/$ 1.621,00$ por pessoa) .

💎 UNIDADES R2V (RESIDENCIAL DE MERCADO):

• Unidades de livre comercialização, sem teto de preço definido pela Prefeitura e sem limite de renda para aquisição.

• Uso permitido para investimento e plataformas de hospedagem, conforme convenção de condomínio.

📜 REGISTRO E FISCALIZAÇÃO: As restrições das unidades HIS 2 estão devidamente averbadas na matrícula do imóvel. Preços, condições e disponibilidade sujeitos a alteração, respeitando-se sempre os valores máximos estabelecidos pelo Decreto Municipal nº 64.895/2026.

Pontos Fortes

✔ Apartamentos de 2 dormitórios

✔ Plantas entre 40,70m² e 41,12m²

✔ Terraço grill em todas as unidades

✔ Opções com ou sem vaga de garagem

✔ Torre única

✔ Piscina e solário no térreo

✔ Rooftop com academia, coworking, lounge e mirante

✔ Região residencial da Água Fria

✔ Em construção

✔ Previsão contratual de entrega para dezembro de 2028

✔ Valores a partir de R$ 269.000

Sobre o Bairro Água Fria

Descubra o bairro Água Fria, um dos segredos mais bem guardados de São Paulo. Este bairro encantador é uma joia residencial, conhecido por suas ruas arborizadas e atmosfera tranquila. Aqui, você encontrará uma combinação perfeita de conveniência urbana e tranquilidade suburbana. A Água Fria possui uma variedade de imóveis de alta qualidade, desde casas aconchegantes até modernos apartamentos. Este bairro familiar é abençoado com uma excelente infraestrutura, incluindo escolas de alto padrão, hospitais renomados e uma gama diversificada de restaurantes e lojas. Para os amantes da natureza, a proximidade com o Parque da Cantareira é um grande atrativo. A mobilidade também é um ponto forte, com fácil acesso às principais vias da cidade. Invista em um estilo de vida tranquilo e conveniente no bairro Água Fria - um lugar onde a vida urbana encontra a serenidade do lar.

A Água Fria é um bairro que tem tudo ao seu alcance. Para aqueles que buscam cuidados médicos de alta qualidade, o Hospital São Camilo SP - Unidade Santana e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica estão a poucos minutos de distância. Para as necessidades do dia a dia, o Shopping Metrô Jardim São Paulo e o Mercado Municipal de Tucuruvi oferecem uma variedade de lojas e serviços.

O bairro também se orgulha de ter uma excelente rede de educação, com escolas como Colégio Adventista de Tucuruvi, Escola Estadual Doutor Octávio Mendes, Escola Tarsila do Amaral, EMEF Máximo de Moura Santos, Prof., EMEF Professor Adolpho Otto de Laet e E.E. República da Bolívia.

Para momentos de lazer e relaxamento, o Parque Domingos Luís é uma opção maravilhosa. Além disso, para aqueles que precisam de atendimento oftalmológico especializado, a Hosp clinica de olhos está convenientemente localizada no bairro.

A Água Fria também abriga instituições educacionais especializadas como o Centro de Formação - DIPED / DICEU JT e o Colégio Êxito São Paulo - Educação Infantil e Ensino Fundamental. A proximidade com estas instalações torna a Água Fria um lugar ideal para famílias com crianças em idade escolar.

Em resumo, viver na Água Fria significa ter acesso a uma ampla gama de serviços e amenidades dentro do seu próprio bairro.